Staff Report

DEVELOPMENT APPLICATION
REQUEST REVIEW
 
   AGENDA ITEM 5. 3.                 
APPLICANT INFORMATION
Case:
PZ21-04-13
Owner/Applicant:
City of El Mirage, Development Services Department
Agent:
Michael Baker International, LLC
Request(s):
Zoning Text Amendments
PROPERTY INFORMATION
Parcel(s):
Several (Dysart Ranchettes) 
Address:
Several (Dysart Ranchettes) 
Property History:
Low density single dwellings
Land Area:
+/- 308.40 acres
Building Area:
Several 
ZONING / LAND USES
Existing Zoning/Land Use:
Rural Area / Single Family Dwelling
Proposed Zoning/Land Use:
Rural Area / Single Family Dwelling
ARS 28-8481 Zone:
70 LDN - 80 LDN
Flood Zone:
N/A
SURROUNDING PROPERTY
North:
Single Family Dwellings
East:
Mobile Home Park
South:
Agricultural Use 
West:
Industrials / Manufacturing (City of Surprise, AZ)
COMMUNITY SERVICES
Water:
City of El Mirage
Sewer:
City of El Mirage
Electric:
APS
Police:
City of El Mirage, 0.25 Miles
Fire:
City of El Mirage, 1.75 Miles
ACCESS

Road:
El Mirage Road, Varney Road, Peoria Avenue & Dysart Road
Class:
Major Arterials
Improvements:
Good
Condition:
Good
SCHOOLS
District:
Dysart Unified School District
Elementary:
El Mirage Elementary / Dysart Middle School
High School:
Dysart High School
STAFF REPORT
Compliance with General Plan:
N/A
City Zoning/Land Use
Zoning text amendments need to be reviewed by the Planning and Zoning
Commission for a recommendation to Council for final action.  
ARS 28-8481 Land Use
Compatibility
N/A
Considerations:
The El Mirage Planning and Zoning Staff is requesting the approval of
Zoning Text Amendments to the City of El Mirage, Zoning Code and Land
Use Volume 2, Chapter 154: pertaining to the Rural Area Zoning District
also known as the Dysart Ranchettes. The Dysart Ranchettes were
established in 1971 under the jurisdiction of Maricopa County and zoned
Rural 43.  Most of this area was annexed into the City of El Mirage in 1985
and when the City adopted the zoning code in 1987, the area
was rezoned R-43 (Single Family Residential) to be compatible with
City's zoning classifications.  After the General Plan Update was voter
approved in 2010, this area was given a new zoning name of Rural Area in
2011.  The General Plan was updated according to state law and voter
approved in 2020 and in the process, updating the 1987 City Zoning Code
and Land Use became a Council strategic plan and goal; the Planning and
Zoning staff was given a directive to review and revise.  The City hired
Michael Baker International (a planning consultant firm) to assist with the
zoning code and land use text amendments for the entire City. 
The unique character and rural lifestyle of the Dysart Ranchettes created the
need for an independent update and was therefore reviewed separately to be
followed by the remainder of the City later this year. The proposed zoning
text amendments and land use to the Dysart Ranchettes focuses on
Accessory Buildings, Structures and Dwelling Units, Parking & Storage of
Vehicles/RV’s, Home Occupations, Livestock, and Cargo Containers.  A
task force committee, made up of two Council members and two Planning
and Zoning Commission members, was created to review and provide
comments to the proposed text amendments.  A survey was mailed to all
residents of the Dysart Ranchettes to gather feedback and two community
meetings were held to share the proposed text amendments and gather public
comment. Attached are the presentation slides to help identify the zoning text
sections being amended and a copy of the actual text amendments to the
Zoning Code book. 
City Staff Review
Staff have no objections to the proposed text amendments.

Stipulations:
N/A
Planning Commission
Will provide a recommendation to Council at the August 10, 2021, Public
Hearing
Council
Will provide a final action at the August 17, 2021, Public Hearing
Attachment
Proposed Text Amendments Presentation slides and Actual Text
Amendments to the Zoning Code.
Supportive Documents
N/A
Attachments
Zoning Text Amendments Presentation 
Zoning Text Amendments