Staff Report

DEVELOPMENT APPLICATION
REQUEST REVIEW
 
   AGENDA ITEM 5. 1.                 
APPLICANT INFORMATION
Case:
PZ21-04-14
Owner/Applicant:
Avanti Windows & Doors LLC.
Agent:
Jack Gilmore, Gilmore Planning
Request(s):
Site Plan Approval 
PROPERTY INFORMATION
Parcel(s):
501-45-983
Address:
12501 W. Olive Avenue, El Mirage, Arizona 85335
Property History:
Agriculture Use
Land Area:
32 Acres 
Building Area:
Vacant 
ZONING / LAND USES
Existing Zoning/Land Use:
Employment Industry / Agriculture Use
Proposed Zoning/Land Use:
Employment Industry / Light Manufacturing Use
ARS 28-8481 Zone:
70-75 LDN
Flood Zone:
N/A
SURROUNDING PROPERTY
North:
Agriculture Use 
East:
Agriculture Use 
South:
Agriculture Use 
West:
Data Center
COMMUNITY SERVICES
Water:
EPCOR Water
Sewer:
EPCOR Water
Electric:
APS
Police:
City of El Mirage
Fire:
City of El Mirage
ACCESS

Road:
Olive Avenue
Class:
Major Arterial
Improvements:
Good
Condition:
Good 
SCHOOLS
District:
Dysart Unified School District
Elementary:
Luke Elementary (Glendale, AZ) 
High School:
Dysart High School 
STAFF REPORT
Compliance with General Plan:
The 2020 General Plan Land Use Map identifies the site as being part of the
Commerce and Industrial Park Planning Area and is compatible with the
plan. 
City Zoning/Land Use
Light Manufacturing is a permitted use in an Employment Industry zone, but
requires site plan approval.  
ARS 28-8481 Land Use
Compatibility
The site is located inside the Luke AFB 70-75 LDN Noise Contour Zone and
is subject to land use compatibility pursuant ARS 28-8481. See attached
review letter from Luke AFB. 
Considerations:
The applicant is requesting the approval of a site plan for a light
manufacturing use on a 32 acre parcel of vacant land currently being used
for farming located on Olive Avenue and 127th Avenue (alignment). The
applicant is currently operating in Glendale Arizona and is looking for a new
location to expand the site and building footprint.  The proposed
development will bring many new jobs to the City once completed.
City Staff Review
No objections to the Zoning Application. 
Stipulations:
None
Planning Commission
Public Hearing to be held at the October 12, 2021, Planning and Zoning
Commission meeting and Commission to provide a recommendation to
Council.
Council
Council to consider final action at the November 2, 2021, Public
Hearing/Council meeting. 
Attachment
Development Packet, TAC Review Comments and Luke AFB Review Letter
Supportive Documents
The following supportive documents are available for viewing at the El
Mirage Development Services, Planning and Zoning Division during regular
business hours. 
ALTA Survey
1.
Title Commitment 
2.
Preliminary Civil Plans
3.
Preliminary Drainage Plans
4.
TIA Report
5.
Photometric Site Plan
6.
Phase 1 Assessment
7.

Attachments
Application Packet 
TAC Review Comments 
Luke AFB Review