Staff Report

DEVELOPMENT APPLICATION
REQUEST REVIEW
 
   AGENDA ITEM 4. 1.                 
APPLICANT INFORMATION
Case:
PZ21-11-29
Owner/Applicant:
Gerber Collision and Glass
Agent:
William Malik Hammock 
Request(s):
Conditional Use Permit
PROPERTY INFORMATION
Parcel(s):
501-33-976
Address:
15385 N Dysart Road, El Mirage Arizona 85335
Property History:
Vacant retail and commercial use (Formally Walgreens)
Land Area:
1.79 ac.
Building Area:
16,075.5 sf.
ZONING / LAND USES
Existing Zoning/Land Use:
Urban Corridor/ Retail Commercial
Proposed Zoning/Land Use:
Urban Corridor / Auto Services Use
ARS 28-8481 Zone:
N/A
Flood Zone:
Flood Zone AE (Flood Plain & Flood Way) 
SURROUNDING PROPERTY
North:
Single Family Dwelling (CofS) 
East:
Retail Commercial 
South:
Vacant Retail Commercial 
West:
Single Family Dwelling (CofS) 
COMMUNITY SERVICES
Water:
City of El Mirage
Sewer:
City of El Mirage
Electric:
APS
Police:
City of El Mirage
Fire:
City of El Mirage
ACCESS

Road:
Dysart Road
Class:
Arterial 
Improvements:
Good
Condition:
Good
SCHOOLS
District:
Dysart Unified School District
Elementary:
Surprise Elementary School 
High School:
Valley Vista High School (CofS) 
STAFF REPORT
Compliance with General Plan:
The 2020 General Plan identifies this site as being in the Neighborhoods
Planning Area and the use being in compliance with the plan. 
City Zoning/Land Use
The property is zoning Urban Corridor (UC), the proposed Auto Services
Use requires a Conditional Use Permit approval in order to operate. 
ARS 28-8481 Land Use
Compatibility
The site is located outside the Luke Air Force Base and is not subject to ARS
land use compatibility review. 
Considerations:
The applicant is requesting the approval of a Conditional Use permit for an
auto collision and glass repair shop at the southeast corner of Dysart Road
and Greenway Road in the vacant Walgreens +/-16,075 sf building. Site
improvements would include a six-foot block wall at the back of the site to
enclose an exterior storage area. The applicant would be required to apply a
for tenant improvements permit to remodel the interior space of the building
and for the block wall.  Gerber Collision and Glass' parent company is The
Boyd Group, which is a publicly traded company on the Toronto Stock
exchange and a $5.2 billion market Cap company; it has over 819
company-owned locations in North America with 27 locations in
Arizona. The Boyd Group Inc. is one of the largest operators of
non-franchised collision repair centers in North America in terms of number
of locations and sales. The current focus on growth in the Phoenix market is
primarily in the West Valley and along the 303 corridor. The potential Dysart
Road site provides coverage in the Northwest Valley that supports the overall
market strategy for Gerber Collision and Glass.
City Staff Review
Staff has reviewed the zoning application and has no objections. 
Stipulations:
The applicant shall address the Technical Advisory Committee (TAC)
Review Comments mention in the December 1, 2021, memorandum
with the construction plan submittal. 
1.
The right to a use and occupancy permit shall be contingent upon the
fulfillment of all general and special conditions imposed by the
Conditional Use Permit procedure.
2.
 All the special conditions shall constitute restrictions running with the
land and shall be binding upon the owner of the land, his or her
successors or assigns.
3.
All conditions specifically stated under any conditional use listed in
Zoning Code Chapter 154 shall apply and be adhered to by the owner
of the land, his or her successors or assigns. 
4.
All the special conditions shall be consented to in writing by the
applicant.
5.

The proposed Auto Services Use for an auto collision and glass repair
shall not generate noise, vibrations, and odors that may become a
nuisance to the public.
6.
All work shall be conducted in a completely enclosed building or area.
7.
 All storing of vehicles shall be kept in a completely enclosed area.
8.
No inoperable vehicles shall be placed or stored within public’s view.
9.
Applicant shall apply for sign permits as required by zoning code
§154.125.
10.
The applicant shall apply for and maintain a City business license.
11.
 The applicant shall submit construction design permits for review and
approval by the City prior to the issuance of a Certificate of
Occupancy. 
12.
The applicant shall address the Technical Advisory Committee review
comments mentioned in this memorandum as instructed or with the
construction design permit submittal.   
13.
Planning Commission
Staff is seeking a recommendation to Council. 
Council
Staff will be seeking a final action at the January 20, 2022, Public Hearing. 
Attachment
Development Application and Staff Report
Supportive Documents
None
Attachments
Application Packet 
TAC Review Comments