Staff Report

DEVELOPMENT APPLICATION
REQUEST REVIEW
 
   AGENDA ITEM 4. 1.                 
APPLICANT INFORMATION
Case:
PZ22-01-02 
Owner/Applicant:
Crown Castle (Tower Owner) 
Agent:
Tom Wilkerson / Tower Engineering Professionals 
Request(s):
Conditional Use Permit
PROPERTY INFORMATION
Parcel(s):
501-33-013K
Address:
14010 N El Mirage Road
Property History:
City Park, Gentry Park
Land Area:
0.59 acres
Building Area:
N/A
ZONING / LAND USES
Existing Zoning/Land Use:
Civic Use / Public Park
Proposed Zoning/Land Use:
Civic Use / Public Park
ARS 28-8481 Zone:
65 ldn
Flood Zone:
N/A
SURROUNDING PROPERTY
North:
Civic Use / City Court
East:
Residential / Single Family Dwellings
South:
Civic Use / City Park
West:
Commercial Use / Retail (Vacant) 
COMMUNITY SERVICES
Water:
City of El Mirage
Sewer:
City of El Mirage
Electric:
City of El Mirage
Police:
City of El Mirage
Fire:
City of El Mirage
ACCESS

Road:
El Mirage Road
Class:
Major Arterial
Improvements:
Good 
Condition:
Good
SCHOOLS
District:
Dysart Unified School District
Elementary:
El Mirage Elementary
High School:
Dysart High School
STAFF REPORT
Compliance with General Plan:
The 2020 General Plan identifies this area as part of the Neighborhoods
Planning Area and is compatible with the land use plan. 
City Zoning/Land Use
The collocation of wireless communication equipment on an existing
monopole tower requires a conditional use permit approval by the City for
the applicant to continue with the submittal of construction plans for review. 
ARS 28-8481 Land Use
Compatibility
The site is located within the 65 ldn of the Luke Air Force Base Noise
Contour Zone. Since the wireless communication equipment is being
installed on an exiting tower a Luke AFB review for land use compatibility
was not required.    
Considerations:
The applicant is requesting the approval of a conditional use permit to be
able to collocate wireless communication equipment on an existing
communication facility located in Gentry Park. The tower is owned by
Crown Castle and the land is owned by the City of El Mirage.  The
collocation of the new equipment will not increase the height or the ground
area of the existing communication facility. Section 6409 mandates that state
and local governments must approve any eligible facilities request for the
modification of an existing wireless tower or base station that does not
substantially change the physical dimensions of such tower or base station
and requires the application to be reviewed and approved within 60
days. Based on the filing of the application, the deadline for issuance of
approval is March 6, 2022. This item is scheduled to be on the March 1,
2022, Council agenda for final action. 
City Staff Review
No concerns or objections. 
Stipulations:
Applicant shall consent to and address the TAC Review Comments
mentioned in the January 25, 2022, Memorandum with the submittal of
construction design plans.  
Planning Commission
Staff will seek a recommendation at the February 8, 2022, Public Hearing
Council
Staff will seek a final action at the March 1, 2022, Public Hearing
Attachment
Development Application, TAC Review Comments Memorandum 
Supportive Documents
None
Attachments
Application Packet

TAC Review Comments