Staff Report

DEVELOPMENT APPLICATION
REQUEST REVIEW
 
   AGENDA ITEM 4. 3.                 
APPLICANT INFORMATION
Case:
PZ21-10-27
Owner/Applicant:
Anthem Enterprise
Agent:
Norris Design
Request(s):
Site Plan Approval 
PROPERTY INFORMATION
Parcel(s):
501-45-018M
Address:
10201 N. 121th Avenue
Property History:
Industrial Use / Exterior Storage Yard
Land Area:
2.0 ac.
Building Area:
N/A
ZONING / LAND USES
Existing Zoning/Land Use:
Employment/Industrial / Exterior Storage Yard 
Proposed Zoning/Land Use:
Employment/Industrial / Exterior Storage Yard 
ARS 28-8481 Zone:
65 - 70 DLN
Flood Zone:
 Floodplain: AE and Floodplain: AE (Floodway)
SURROUNDING PROPERTY
North:
Industrial Use
East:
Open Space (Agua Fria River) 
South:
Industrial Use
West:
Industrial Use
COMMUNITY SERVICES
Water:
City of El Mirage
Sewer:
City of El Mirage
Electric:
APS
Police:
City of El Mirage
Fire:
City of El Mirage
ACCESS

Road:
121st Avenue
Class:
Local Collector
Improvements:
No pavement improvements, Yes right-of-way landscaping 
Condition:
Poor 
SCHOOLS
District:
Dysart Unified School District 
Elementary:
Riverview Elementary
High School:
Dysart High School
STAFF REPORT
Compliance with General Plan:
The 2020 General Plan identifies this site as being in the Commerce/Industry
Park Planning Area and the use being in compliance with the plan.
City Zoning/Land Use
The proposed use is permitted but requires a recommendation from
the Planning and Zoning Commission and final action from Council.
ARS 28-8481 Land Use
Compatibility
The site is located within the Luke Air Base Noise Contours Zone and is
subject to ARS 28-8481 land use compatibility. 
Considerations:
The applicant is requesting approval of a site plan zoning application to
develop a 2 acre parcel into a moving shipping pod operation on 121st
Avenue. The site will be a transfer point for portable storage container pods
which are delivered to customers across the state. The eastern portion of the
site is located within the floodplain and floodway; the applicant will be
required to obtain a permit from the Flood Control District of Maricopa
County in order to use that portion of the site. 
City Staff Review
No concerns or objections.
Stipulations:
The applicant shall address TAC Review Comments noted in the March 1,
2022, memorandum with the submittal of construction documents. 
Planning Commission
Staff will seek a recommendation at the March 8, 2022, Public Meeting.
Council
Staff will seek final action at the April 5, 2022, Public Meeting.
Attachment
Zoning Application, TAC Review Comments and Luke Review. 
Supportive Documents
The following documents are available for reviewing during the City of El
Mirage's regular business hours in the Development Services Department
Planning and Zoning Division: 1, Title Report, 2. ALTA Survey, 3. Phase I
Environmental Assessment, 4. Drainage Report, 5. Utility Report, 6. Grading
and Drainage. 
Attachments
Application Packet 
TAC Review Comments 
Luke AFB Review