Middle Housing Overlay Code Amendment

1
“2025 Amendments to Chandler City Code Chapter 35”
The Chandler City Code Chapter 35- Property Maintenance, Chapter 35- Land Use and Zoning, is
hereby amended to read as follows (additions in ALL CAPS, deletions in strikethrough, omitted text
indicated by ellipses as “. . .”):
ARTICLE II. - DEFINITIONS
35-200. - Definitions.
. . .
CENTRAL BUSINESS DISTRICT: FOR PURPOSES OF CHAPTER 35, CENTRAL BUSINESS
DISTRICT MEANS THAT AREA DESIGNATED AS THE CITY’S DOWNTOWN PURSUANT TO
ARIZ. REV. STAT. § 9-462.13, HAVING THE BOUNDARIES CONSISTING OF THE CENTERLINES
OF CHANDLER BOULEVARD ON THE NORTH, THE UNION PACIFIC RAILROAD ON THE EAST,
PECOS ROAD ON THE SOUTH, AND PALM LANE AND ESSEX STREET ON THE WEST AS
DEPICTED IN SECTION 35-3505.
. . .
Dwelling, townhouse: Building that has not less than three (3) nor more than eight (8) single-family
housekeeping units erected in row as a single building, on adjoining lots, each being separated from
the adjoining unit or units by an approved masonry party wall or walls extending from ground floor to
roof along a dividing lot line, and each such building being separated from other buildings by
required yard areas.
DWELLING, DUPLEX: TWO DWELLING UNITS ON THE SAME PARCEL OR LOT IN ATTACHED,
DETACHED, OR SEMI-DETACHED ARRANGEMENTS THAT ARE DESIGNED FOR RESIDENTIAL
OCCUPANCY BY NOT MORE THAN TWO HOUSEHOLDS LIVING INDEPENDENT FROM EACH
OTHER.
DWELLING, FOURPLEX: FOUR DWELLING UNITS ON THE SAME PARCEL OR LOT IN
ATTACHED, DETACHED OR SEMI-DETACHED ARRANGEMENTS THAT ARE DESIGNED FOR
RESIDENTIAL OCCUPANCY BY NOT MORE THAN TWO HOUSEHOLDS LIVING INDEPENDENT
FROM EACH OTHER.
DWELLING, TRIPLEX: THREE DWELLING UNITS ON THE SAME PARCEL OR LOT IN
ATTACHED, DETACHED OR SEMI-DETACHED ARRANGEMENTS THAT ARE DESIGNED FOR
RESIDENTIAL OCCUPANCY BY NOT MORE THAN THREE HOUSEHOLDS LIVING
INDEPENDENTLY FROM EACH OTHER.
. . .
MIDDLE HOUSING: RESIDENTIAL BUILDINGS THAT ARE COMPATIBLE IN SCALE, FORM, AND
CHARACTER WITH SINGLE-FAMILY HOUSES AND THAT CONTAIN TWO OR MORE
ATTACHED, DETACHED, STACKED, OR CLUSTERED HOMES, INCLUDING DUPLEXES,
TRIPLEXES, FOURPLEXES, AND TOWNHOUSES.
. . .
ARTICLE XXXV. – MIDDLE HOUSING OVERLAY DISTRICT

2
35-3501. - GENERAL INTENT AND PURPOSE.
THE PURPOSE OF THIS ARTICLE IS TO CONFORM WITH ARIZ. REV. STAT. § 9-462.13,
WHICH REQUIRES MUNICIPALITIES WITH POPULATIONS OF 75,000 OR MORE PERSONS
TO AUTHORIZE DUPLEXES, TRIPLEXES, FOURPLEXES, AND TOWNHOUSES AS A
PERMITTED USE ON BOTH OF THE FOLLOWING:
(1) ALL LOTS ZONED FOR SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL USE WITHIN ONE MILE OF
THE CITY'S CENTRAL BUSINESS DISTRICT; AND
(2) AT LEAST TWENTY PERCENT OF ANY NEW DEVELOPMENT OF MORE THAN TEN
CONTIGUOUS ACRES. THE REGULATIONS IN THIS ARTICLE ARE IN ADDITION TO
OTHER CODES AND REQUIREMENTS OF THE CITY.
35-3502. - USES PERMITTED.
MIDDLE HOUSING BUILDINGS ARE CONSIDERED A PERMITTED USE AS DEFINED IN ARIZ.
REV. STAT § 9-462.13, SUCH THAT CONSTRUCTION OF MIDDLE HOUSING WILL BE
APPROVED WITHOUT REQUIRING A PUBLIC HEARING, VARIANCE, CONDITIONAL USE
PERMIT, SPECIAL PERMIT, OR OTHER SPECIAL EXCEPTION. EXCEPT AS PROVIDED IN
THIS ARTICLE, THE MIDDLE HOUSING OVERLAY DISTRICT DOES NOT CHANGE, ALTER,
EXPAND, DIMINISH, OR OTHERWISE AFFECT ANY USES PERMITTED AS A MATTER OF
RIGHT OR OTHERWISE IN ANY UNDERLYING ZONING DISTRICT FOR PROPERTY TO
WHICH THE MIDDLE HOUSING OVERLAY DISTRICT APPLIES.
35-3503. – DEVELOPMENT STANDARDS
(1) HEIGHT REGULATIONS: NO MIDDLE HOUSING BUILDING MAY EXCEED TWENTY-FIVE
(25) FEET IN HEIGHT AT THE BUILDING SETBACK LINE, EXCEPT ANY BUILDING MAY
EXCEED SUCH HEIGHT PROVIDED THAT AT NO POINT IT PROJECTS ABOVE A LINE
SLOPING INWARD AND UPWARD AT A FORTY-FIVE (45) DEGREE ANGLE AT THE
REQUIRED SETBACK LINE TO A MAXIMUM HEIGHT OF THIRTY-FIVE (35) FEET.
(2) INTENSITY OF LOT USE: MIDDLE HOUSING GROSS BUILDING AREA SHALL NOT EXCEED
FIFTY (50) PERCENT OF THE LOT AREA.
(3) MINIMUM PARKING REGULATIONS: MIDDLE HOUSING BUILDINGS MUST HAVE ONE
COVERED OFF-STREET PARKING SPACE PER UNIT.
(4) SEE SECTION 35-1904 RESIDENTIAL DESIGN STANDARDS FOR ADDITIONAL SITE
LAYOUT AND BUILDING ARCHITECTURE REQUIREMENTS.
(5) BUILDING SETBACKS FOR MIDDLE HOUSING BUILDINGS BUILT ON PROPERTIES ZONED
AGRICULTURAL DISTRICT (AG-1), SINGLE-FAMILY DISTRICT (SF-33), SINGLE-FAMILY
DISTRICT (SF-18), SINGLE-FAMILY DISTRICT (SF-10), SINGLE-FAMILY DISTRICT (SF-8.5),
MEDIUM- DENSITY RESIDENTIAL DISTRICT (MF-1), MULTIPLE- FAMILY RESIDENTIAL
DISTRICT (MF-2), AND HIGH-DENSITY RESIDENTIAL DISTRICT (MF-3) SHALL BE AS
FOLLOWS:
a.
MINIMUM FRONT YARD SETBACK: TEN (10) FEET TO LIVABLE; 20 FEET TO
REQUIRED COVERED PARKING

3
b.
MINIMUM SIDE YARD SETBACKS: FIVE (5) FEET
c.
MINIMUM REAR YARD SETBACK: TEN (10) FEET
(6) BUILDING SETBACKS FOR PROPERTIES ZONED PLANNED AREA DEVELOPMENT (PAD)
SHALL COMPLY WITH THE SETBACKS ADOPTED IN THE PAD ZONING DESIGNATION.
35-3504. - APPLICABILITY.
(1) THE MIDDLE HOUSING OVERLAY DISTRICT APPLIES TO ANY PARCEL ZONED FOR
SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL USE THAT IS LOCATED WHOLLY OR PARTIALLY WITHIN THE
BOUNDARIES OF THE MIDDLE HOUSING OVERLAY DISTRICT AS ESTABLISHED BY
SECTION 35-3505, PROVIDED THAT THE ZONING ORDINANCE FOR THE SUBJECT SITE
ALLOWS FOR SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL USES.
(2) THE MIDDLE HOUSING OVERLAY DISTRICT WILL ALSO BE DEEMED TO APPLY TO ANY
PARCEL IN THE CITY ELIGIBLE TO BE INCLUDED IN THE MIDDLE HOUSING OPT-IN
OVERLAY DESCRIBED IN SECTION 35-3506.
(3) THE CONSTRUCTION OF MIDDLE HOUSING UNITS WITHIN A LARGER NEW SINGLE-
FAMILY DEVELOPMENT MAY NOT BE BUILT IN PHASES. BUILDING PERMITS FOR MIDDLE
HOUSING MAY ONLY BE ISSUED AT THE TIME THE REMAINDER OF THE DEVELOPMENT
HAS BEEN PERMITTED FOR CONSTRUCTION; AND
(4) THE DEVELOPMENT SITE SHALL NOT BE LOCATED WITHIN AN EXCLUSION AREA AS
DESCRIBED IN SECTION 35-3506.
35-3505. – MIDDLE HOUSING OVERLAY DISTRICT BOUNDARIES.
FOR PURPOSE OF ADMINISTERING THESE REGULATIONS, THE MIDDLE HOUSING
OVERLAY DISTRICT IS ESTABLISHED AS ENCOMPASSING THAT TERRITORY CONTAINED
WITHIN THE CENTRAL BUSINESS DISTRICT AND ALSO WITHIN A ONE-MILE BUFFER
EXTENDING OUTWARD FROM THE CENTRAL BUSINESS DISTRICT AS DEFINED IN THE
OFFICIAL ZONING MAPS OF THE CITY OF CHANDLER, AS AMENDED FROM TIME TO TIME,
AND AS SHOWN IN THE FIGURE BELOW.

4
35-3506. – MIDDLE HOUSING OPT-IN OVERLAY
PROPERTIES THAT ARE PART OF A LARGER NEW DEVELOPMENT CAN ALSO
CONSTRUCT MIDDLE HOUSING IF THE PARCELS CONSIST OF GREATER THAN TEN (10)
CONTIGUOUS NET ACRES AND CONFORM TO THE FOLLOWING REGULATIONS:
(1)
PARCELS FOR NEW DEVELOPMENT THAT ARE IN EXISTING ZONING FOR
SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL DISTRICTS, OR NEW DEVELOPMENT WHEN
REQUESTING THE INCLUSION OF MIDDLE HOUSING AS A PART OF AN ACTIVE
APPLICATION FOR A ZONING AMENDMENT TO A SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL
DISTRICT, ARE ELIGIBLE FOR SUCH USE;
(2)
SITES ARE ALLOWED TO HAVE DUPLEXES, TRIPLEXES, FOURPLEXES, OR
TOWNHOUSES AS A BY RIGHT USE, WHEN THE PROJECT DESIGNATES UP TO
TWENTY PERCENT (20%) OF THE DEVELOPMENT’S TOTAL NET SITE AREA,
INCLUDING ANY LOTS, COMMON AREA AND PRIVATE STREETS OR DRIVEWAYS
DEDICATED FOR SUCH USE. WHEN THE MIDDLE HOUSING DEVELOPMENT
AREA SHARES A PRIVATE STREET OPPOSITE THE SINGLE-FAMILY
DEVELOPMENT, THE HALF-STREET AREA ADJACENT TO MIDDLE HOUSING
SHALL BE COUNTED AS A PART OF THE ALLOWED TWENTY PERCENT (20%)
ALLOTMENT;

5
(3)
THE MIDDLE HOUSING UNITS MUST BE BUILT ON LOTS THAT COMPLY WITH
THE MINIMUM LOT DIMENSIONS OF THE UNDERLYING SINGLE-FAMILY
RESIDENTIAL DISTRICT;
(4) THE CONSTRUCTION OF MIDDLE HOUSING UNITS WITHIN A LARGER NEW
SINGLE-FAMILY  DEVELOPMENT  SHALL  NOT  BE  BUILT  IN  PHASES.  BUILDING
PERMITS SHALL BE ISSUED AT THE TIME THE REMAINDER OF THE DEVELOPMENT
HAS BEEN PERMITTED FOR CONSTRUCTION; AND
(5)
THE  DEVELOPMENT  SITE  SHALL  NOT  BE  LOCATED  WITHIN  AN  EXCLUSION
AREA  AS DESCRIBED IN SECTION 35-3507.
35-3507. – EXCLUSIONS.
THE FOLLOWING AREAS ARE NOT ELIGIBLE FOR CONSTRUCTION OF MIDDLE HOUSING:
(1) AREAS THAT ARE NOT INCORPORATED;
(2) AREAS THAT LACK SUFFICIENT URBAN SERVICES AS DETERMINED BY THE
PUBLIC WORKS DEPARTMENT;
(3) AREAS THAT ARE NOT SERVED BY WATER OR SEWER SERVICES;
(4) AREAS THAT ARE NOT ZONED FOR RESIDENTIAL USE;
(5) AREAS THAT ARE NOT INCORPORATED AND ARE ZONED UNDER AN INTERIM
ZONING DESIGNATION THAT MAINTAINS THE AREAS POTENTIAL FOR PLANNED
URBAN DEVELOPMENT;
(6) AREAS COVERED UNDER ARIZ. REV. STAT. TITLE 48, CHAPTER 6, ARTICLE 4,
“ALTERNATIVE FORM OF GOVERNMENT FOR DOMESTIC WATER AND WASTEWATER
IMPROVEMENT DISTRICTS;
(7) ANY LAND WITHIN THE TERRITORY IN THE VICINITY OF A PUBLIC AIRPORT AS
DEFINED IN ARIZ. REV. STAT. § 28-8486 OR TO THE EXTENT THAT THIS SECTION
WOULD INTERFERE WITH THE PUBLIC AIRPORT’S ABILITY TO COMPLY WITH LAWS,
REGULATIONS, OR REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES RELATED TO APPLYING
FOR, RECEIVING, OR SPENDING FEDERAL MONIES; AND
(8) ANY LAND WITHIN THE TERRITORY IN THE VICINITY OF A MILITARY AIRPORT AS
DEFINED IN ARIZ. REV. STAT. § 28-8461.